2020年，手握6大TOD的杭州万科，雄心就看这17个盘

原创小苏层楼 2022-05-16

每一年，我都会重新认识一次万科。

如果还把万科当成一家普通的地产开发商，你极有可能错失很多摆在眼前的机会。

在杭州这座城市，这一点体现得尤为明显。万科积极参与到城市发展建设当中去，让企业命运与杭州的未来变得休戚相关。

2019年，杭州万科最让我记忆深刻的关键词，是TOD研究所、发条节、超级底盘……

这些名词背后，杭州万科交出的2019年成绩单仍然可圈可点——全年完成销售额297.79亿，位列杭州楼市销售榜与操盘榜“双榜首”。

支撑将近300亿销售额的，是一个个经由万科之手诞生的“红盘”：

悦虹湾与万科大溪谷，分别完成2030套、1577套房源网签，占领萧山、余杭两区成交套数冠军。

在主城区，申花豪宅古翠隐秀7个月时间卖掉了45亿的货值。中城汇MIDTOWN住宅部分也全面清盘。

对了，还有年末上新的天空之城，一次性推了21幢楼1183套房源，全部售罄。

虽然最初购房者对天空之城的价格颇有微词，但这8933户报名家庭的身体显然比嘴巴更诚实。

在土地市场上，这两年的杭州万科显得如此克制。2019年，只拿下一宅一商共2宗地块。

不过，不管拿不拿地，只要还有存量，还有合作伙伴，万科就仍然手握筹码。

在杭州万科的1月最新版图上，6个万科中心、6个TOD项目、4座印象城、2个产业园、11大已开业泊寓、11座万纬物流园……都已经在建设或运营中。

2020年，12个住宅项目，5个商业项目，都在杭州万科的“弹药库”中，射程从百万刚需，到千万豪宅。

今天，我们将送上一份《万科2020年购房指南》。

待售
01

萧山新塘

5号线姑娘桥站TOD

位置：萧山区新塘街道地铁5号线姑娘桥站停车场盖下区，东至A-28-1地块，南至萧绍运河，西至03省道，北至彩虹大道

项目概况：暂无

价格：33号地块地块楼面价14275元/㎡，自持4%，住宅均价限价25600元/㎡（含3000元/㎡精装修）

项目亮点：这是万科2019年在杭州拿下的唯一一宗涉宅地，位置就在5号线姑娘桥站的盖下区。

同时，这也是一宗“双限地”，精装修均价限价25600元/㎡。

当时，杭州土地市场深受“双限政策”影响，很多地块都没能拍到封顶溢价率。

万科一向擅长以底价拍下地块。能让万科愿意付出封顶溢价，甚至还自持了4%的地块，背后必然有“非拿不可”的原因。

就在万科拿地1个多月以后，地铁集团底价拿下了姑娘桥站停车场盖上区的地块。两宗地块相加，地上可建体量共40万㎡。

很显然，这将是地铁和万科的再次联姻之作，仍然围绕TOD展开。

万科提出的复合TOD打造理念精华，会在这个项目上落地。萧山的购房者也再无需羡慕未来科技城了。

据悉，这里也很有可能诞生杭州万科的第7个“万科中心”。

钱江世纪城

2022项目

位置：萧山区杭州亚运村

项目概况：规划有办公、商业、住宅等产品业态

户型：住宅主力户型建面约100-200㎡

价格：待定

可售房源：可售住宅10幢，共700余套

项目亮点：2022年之前，杭州最让人期待的楼盘名单之上，亚运村绝对算一个。

按照机构测算，亚运村住宅占地面积37.53万㎡，可建面积达到129.58万㎡。无论是万科、绿城、华润，对其都是慎之又慎。

根据亚运会组委会发布的建设时序，亚运村总体要求2021年底竣工，2022年3月全面投入试运行。

其中，运动员村2号地块由万科开发建设。

在此前公布的一张效果图，万科标注了项目的4种产品形态：滨水商业、独栋办公、超甲办公、都心住宅。

除此之外，万科还将代建包括亚运阳台、10米花园、空中会所、水上T台、冠军泳池、金牌通道、音乐喷泉、艺术装置、灯光秀、演艺广场等在内的配套设施。

已经可以确定的是，由万科负责建设的这部分住宅，在赛时将不会有运动员入住使用，预计2023年就能够交付。

良渚板块

未来之光

位置：古墩路与疏港路交叉口（地铁2号线杜甫村站）

项目概况：建筑面积约35万方，总栋数15栋，规划良渚万科中心（光之塔）、光剧场、光之谷、SOHO光合空间、情景商业、城市公园、生活广场

户型：主力户型建面约25-45㎡

价格：待定

项目亮点：良渚文化村，对万科意义非凡。

这个让万科深耕了20年的板块，在21世纪第三个十年开启以后，又能不能给我们一些新的期待？

2019年，良渚成功申遗。2020年，以2号线为枢纽的约35万㎡的TOD微型城市——未来之光，也将正式面世。

万科邀请了日建设计株式会社、AAI国际建筑师事务所操刀建筑设计，以一座约150米的光之塔为未来的精神地标。

此外，还有约2万㎡的商业购物中心，约7000㎡能容纳2000人的光剧场、三大开放公园……

在售
02

申花板块

融信万科·古翠隐秀

位置：拱墅区登云路与隐秀路交叉口

项目概况：总建筑面积约15万㎡，规划有12栋11-24层高层，2-12号楼为装修成品住宅

户型：建面约125㎡、144㎡、175㎡、200㎡

价格：均价约54000元/㎡

待售房源：剩余3幢5#、8#、11#楼未领预售证

项目亮点：古翠隐秀，是2019年杭州楼市“最不无聊”的房子了。

如今的杭州楼市，开发商忙着追求规模，复制品大行其道，少有新意，很少看见“有趣”的作品了。

古翠隐秀的产品很有记忆点。它让杭州人认识了曾仕乾，还给了申花改善客户一个将大师之作私有化的机会。

杭州不缺建筑大师的作品，但它们往往都是公建项目，很少有可售住宅。

10月曾因财经媒体的报道，引发了一场“杯子里的风波”。

资本市场永远有“噪音”，成绩却能让人闭嘴：2019年，古翠隐秀在7个月时间里领出6张预售证，卖掉了500多套房子，将近45亿元的货值。

未来科技城

地铁万科·未来天空之城

位置：余杭区余杭塘路与荆长大道交汇处，地铁5号线五常车辆段上盖

项目概况：总占地面积约51.58万㎡，总建筑面积约84.96万㎡，规划了五个住宅组团

户型：首个组团“星之里”包括6-7层的洋房、10-11层的小高层，共1183套房源，建筑面积约93-168㎡，其他组团产品待定

价格：前期均价37716元/㎡

可售房源：“星之里”1183套房源已售罄，剩余组团具体产品及户型待定

项目亮点：关于天空之城的讨论，几乎贯穿了整个2019年。

毕竟未来科技城这一IP板块，一直处于供不应求的状态。而天空之城总开发面积约134万㎡，是目前全国最大的车辆段上盖物业之一。

尽管最终的价格比大家前期猜测得高出一截，也曾因周边政府规划的环境配套设施而饱受争议。但还是吸引了8933户家庭报名，开盘分两天进行，1183套房子全部售罄。

与其说天空之城卖得是房子，不如说是一种TOD的生活方式。不光有住宅，小区里就有集中式购物中心、商业街、商务办公楼、体育中心、文化艺术中心，还有1所小学、3所幼儿园。

错过了首开房源的也不必惋惜，后面还有4个住宅组团等着你。

良渚板块

万科·大溪谷

位置：余杭区良渚东西大道运溪路1100号

项目概况：总建筑面积约54万㎡，住宅户数3450户。分6期开发，一期为公建配套，二期至六期规划为住宅，涵盖小高层、叠排、联排、类独栋等

户型：小高层92-139㎡，叠墅161㎡

价格：洋房均价约20800元/㎡，叠墅均价约30000元/㎡

可售房源：取证部分已经售完，5期预计年后加推

项目亮点：去年，万科·大溪谷卖出了1577套，总面积约16.8万㎡，是余杭区销售套数和面积的“双料冠军”。

全年17张预售证的房源，全部售罄。

作为良渚文化村的收官之作，大溪谷也是目前整个良渚文化村可售房源体量最大的一个组团。

大溪谷所处的位置，现在看来离配套远了一些，不过项目一期自带公建配套。整个组团又恰好在未来科技城、云谷跟良渚文化村三个板块的交汇处，未来可期。

郡西云台

位置：余杭区良渚文化村郡西云台山地

项目概况：总建筑面积约7.45万㎡，容积率0.76，规划2—3层合院、类独栋以及山墅，一共168套纯低密宅院

户型：约200-337㎡合院、约680-750㎡类独栋、约540-550㎡山墅

价格：合院总价1000万起，山墅总价4000万起

可售房源：已领预售证129套，剩余39套未领预售证

项目亮点：在杭州，山墅稀缺，而且大多远在临安、富阳。郡西云台几乎是市区当中的孤品，也是整个良渚文化村标高最高的院墅。

在杭州“2000万+”以上的高端改善战场上，郡西云台在城西几乎没有对手。

郡西云台让杭州顶豪客户见识到了万科高端系装标：

类独栋、山墅以及合院高标都是全套美诺厨电，即使是合院低标也用上了伊莱克斯和美诺。洁具方面，类独栋、山墅用上了当代、劳芬和科勒，合院则是唯宝、汉斯格雅和TOTO。威能热水器锅炉、末端热直饮水、阿里智能系统也都用上了。

贵，不是它的缺点，是我的缺点。

富阳高桥

金茂万科·新都会

位置：富阳区金桥北路和高桥西路交汇处西南角

项目概况：总建筑面积约25.6万㎡，其中地上部分约17.7万㎡，共13幢可售高层

户型：建面约95㎡、115㎡、135㎡

价格：均价21000元/㎡

可售房源：剩余7幢高层约800余套房源待售，户型95-135㎡

项目亮点：万科与金茂在杭州的首次携手合作，挑中了富阳的高桥。这里南接富阳老城区，东面与银湖科技城相接，拿地楼面价高达11455元/㎡。

决策部门给了高桥2万1的限价，要比银湖高出不少。

起初，一些购房者无法理解。仔细想想，总价虽然高了，却能在家门口享受到地铁。

就拿新都会来说，距离在建杭富城际铁路高桥站，只有约200米的步行距离。周边还有彩虹快速路西延、之江大桥、富阳汽车北站等交通配套，一路之隔就是杭州第三座万达广场。

对于滨江、之江转塘的外溢来说，虽然价格比银湖高出一截，但有6号线在，未来通勤便利性不会差。

富阳东洲

案名	位置	规划	动态
万科·公望	江滨东大道819号	总占地面积932亩，分7期开发，整体容积率仅0.4	剩余6期房源待售，目前在售少量独栋产品，户型205-317㎡，独栋均价52258元/㎡
万科·君望	江滨东大道239号	总建筑面积约15.2万㎡，目前已开发类独栋、双拼、联排及洋房产品	项目最后一批房源，观澜洋房二期122套洋房已领证，目前剩余部分房源在售，户型108-161㎡，洋房均价16800元/㎡
万科·玖望	江滨东大道与高尔夫路路口往东约200米	占地面积约13万㎡，主打高层跟排屋两类产品	可售A地块二期排屋，均价24500元/㎡，已取证部分剩余最后一套，94-204，面积139㎡

项目亮点：从最早的公望，再到后来的君望、玖望，讨论富阳东洲的楼市进程，就不能忽视万科的三个“望系”项目。

富阳有非常丰富的山水资源，在这里，万科的三大楼盘南瞰富春江，北依黄公望森林公园，占据着最佳的城市景观位。

唯一可惜的是，东洲发展了这么些年，兑现的基础配套还是太少了。

好消息是，除了万科自带的内部配套外，周边黄公望基金小镇、奥特莱斯、亚运会富阳分赛场馆的水上运动馆都已经确定入驻。

临安城区

万科·西望

位置：临安区锦北街道西林街临水路交叉口

项目概况：总建筑面积约7.9万㎡，规划有81套排屋，及4幢高层

户型：高层100-140㎡；排屋约185㎡

价格：高层约20000元/㎡，排屋约30000元/㎡

可售房源：已领出全部预售证，高层少量102-139㎡在售，排屋少量185㎡在售

项目亮点：在不限购的临安，青山湖虽盛产各种山水型院墅产品，但临安城区却是第一次出现装修成品排屋。

西望的排屋从新风除霾、中央空调、锅炉地暖，到旋转鞋柜、电热毛巾架都配置到位。

最吸引人的，就是总价500万上下的排屋。这个预算在申花勉强只能买一套小户型，还要摇号竞争。即使在未来科技城，500万想要住院墅，也是不可能了。

况且西望本身就在临安城区，周边并不缺配套。在大城西范围想要找个低密院墅的，可以关注西望剩余的房源。

▽ 万科其他项目&地块一览

案名	位置	规划	动态
中天万科·启宸	临安区锦北街道保锦路与后畈路交叉口	总建筑面积约20万㎡，规划15幢高层共1291户	在售高层户型97-130㎡，均价21500元/㎡
西投万科·紫金睿谷	西湖区东至古墩路绿化，南至申花路，西至紫金港国际饭店，北至红星美凯龙	定位先导企业创智中心	拿地时间2018年8月6日，楼面价7338元/㎡，可建面积35404㎡
中城汇MIDTOWN	拱墅区石祥路与杭行路交叉口以西约200米	分东西地块，东地块规划2幢住宅，4幢商业；西地块规划2幢高层、6幢小高层、2幢商业	住宅部分已售罄，剩余709套SOHO，建面约35-50㎡，总价119万起
运河万科中心	拱墅区花园岗街与萍水东街交汇处	总建筑面积约37.6万㎡，六大业态汇聚	在售SOHO4#、5#可售套数251套，建面约36-44㎡
地铁万科·杭行道	余杭区杭行路与祥运路交叉口	总建筑面积约11.2万㎡，共1204户	2、3、4、5#楼剩余可售603套，可委托第三方打造双钥匙、LOFT、平层三类，建面约25-54㎡